象煞有介事

記者陳韋帆／台北報導

▲住展統計，8月北台灣新建案市況降至冰點，但議價空間反而更小了！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鬼月房市呈現詭異局面！根據住展統計，2022年8月房市指標五降一升，其中預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數五項分數下跌，僅議價率一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，鬼月市況在多重利空影響下降至低點，市況雖不佳，但建商的議價空間反而變得更硬了！

何世昌指出，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期一旦爆量，需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。

推案量縮水　預售、成屋供給雙降

由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約7百多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市-三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。

桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣-竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。

8月完工釋出的新成屋戶數僅約4百戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。

多空交戰激烈　賣壓增但議價減

由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。

在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。

受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個，因此單項分數下跌。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點，單項分數再往上走高。

何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。

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