象煞有介事

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市拆除重建的飯店一共八家，未來將變成豪宅或商辦。（圖／記者陳韋帆攝影）

飯店業持續不景氣，不少老飯店決定拆掉改建，也拆掉了不少人回憶。根據安信建經統計，光是台北市近年改建或重建的飯店就有九家，其中，王朝飯店是唯一改為社宅、飯店複合式營運，其他八家則皆拆除重建，不是蓋豪宅就是興建商辦，總案量估計將破千億。

安信建經總經理張峰榮表示，國內掀起飯店改建潮有兩大主因，一、危老政策推動老舊旅館重建，因危老容積獎勵值具有申請效期，促使業者淘舊換新的改建動機。二、新冠疫情影響劇烈，重挫觀光旅遊產業。

根據觀光局統計資料顯示，2020年新設旅館數117間，超過歇業86間，但自2021年開始，歇業數成長13%，增加至97間，新設間數衰退37%，僅剩74間數量，也是歇業間數反轉超越新開間數。

張峰榮說，即使疫情趨緩期間，所產生的報復性出遊，對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下，飯店業者認為透過重建，亦是經營轉型的選項。

他指出，若飯店業者選擇重建，安信建經歸納四種改建後主要類型作為參考，包含：「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」，等四大類，當中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」居多。

張峰榮解釋，「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發商青睞，關鍵在於「附加價值最大」，全國首件飯店危老個案-「台北馥敦飯店南京館」，改建為酒店式公寓的「鐫萃」，近一年實價登陸成交價約156~158萬元，創南京東路新高。

另外，「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業較早，往往位在都會菁華區段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價。

他認為，雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水，但飯店重建所占土地面積通常不低，取得容獎上限的機會仍高，因此危老改建潮將源源不絕，而重建方式除了與建商合建外，亦可選擇自地自建，倘若選擇自地自建，則可委由建經公司採用一條龍的「全案管理」模式。